Albania
L'Albania è stata avvertita che il suo attuale boom edilizio e la grande attenzione economica al mercato immobiliare comporta rischi per la stabilità finanziaria del paese, secondo i dettagli diffusi dall'ultima missione del Fondo monetario internazionale a Tirana. Il FMI ha affermato di aver accolto con favore gli sforzi della banca centrale albanese "per colmare le significative lacune di dati su immobili e costruzioni" e ha chiesto "una maggiore sorveglianza dell'impatto di questo settore sulla stabilità finanziaria". "Chiediamo un attento monitoraggio e gestione dei potenziali rischi derivanti dalla robusta crescita del credito negli ultimi anni, compreso l'aumento dei prestiti su valute", ha affermato il FMI nella sua dichiarazione a conclusione della missione. Inoltre, il FMI ha elencato il settore immobiliare come uno dei fattori di rischio nell'economia albanese.
I prezzi delle case in Albania sono aumentati di quasi il 40% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, un picco che ha causato preoccupazione per l'accessibilità economica, la stabilità economica e per le fonti di finanziamento utilizzate per alimentare il boom edilizio in corso. L'aumento dei prezzi ha lasciato perplessi alcuni esperti in quanto arriva in un momento in cui c'è un livello record di costruzioni in corso, secondo i numeri dei permessi rilasciati dai comuni, in primis Tirana, così come un aumento dell'emigrazione, che ha ridotto la popolazione dell'Albania e quindi , teoricamente la richiesta. Con l'aumento dei tassi debitori in tutto il mondo, Albania inclusa, anche l'acquisto di case dovrebbe, in teoria, diventare più costoso e quindi abbassare la domanda e i prezzi. Secondo Instat, l'ente statistico statale, nel 2021 l'area concessa ai permessi di costruzione nella capitale era di 1,6 milioni di metri quadrati, un livello record almeno dal 2010. La stessa tendenza è proseguita nella prima metà del 2022, con quasi 1,2 milioni di metri quadrati di concessioni edilizie concesse nella capitale, ovvero ben il 75 per cento della superficie concessa per l'intero anno 2022. Tirana ha ricevuto il 70 per cento di tutte le aree di permessi concessi nel Paese per il periodo in questione. Secondo l'Indice Fischer dei prezzi delle case, calcolato dalla Banca d'Albania, il prezzo medio delle case vendute nei primi sei mesi del 2022 è aumentato del 28,4 per cento rispetto ai sei mesi precedenti e del 39 per cento rispetto a un anno fa. Questo segna il più alto aumento semestrale dell'indice dal 2013. Anche il credito concesso dal sistema bancario per le costruzioni e gli immobili ha segnato negli ultimi anni una significativa espansione. Il credito al settore delle costruzioni quest'anno ha segnato il livello più alto degli ultimi sei anni almeno. Il nuovo credito per il settore delle costruzioni è aumentato del 38 per cento rispetto allo stesso periodo di un anno fa. Il valore totale del portafoglio di prestiti edilizi alla fine di luglio 2022 ha raggiunto i 70,4 miliardi di lek, ovvero circa 603 milioni di euro.
Con il boom edilizio e dei profitti per alcuni, la maggior parte dei residenti di Tirana che hanno bisogno di una casa per mettere su famiglia non possono più permettersi di comprarne una con il salario medio disponibile nella capitale, un fattore che molti giovani stanno citando nella loro decisione di lasciare il Paese del tutto. Tirana si è classificata come la peggiore grande città d'Europa e 230 su 254 nel mondo in un recente sondaggio, con la capitale dell'Albania che ha subito un grande colpo nell'indice proprio a causa dell'inaccessibilità dei suoi immobili per la gente del posto. Tirana si classifica al 44° posto su 254 città e capitali più cara nel rapporto tra i prezzi degli immobili e il reddito. L'acquisto di un appartamento a Tirana è tanto costoso in termini di reddito quanto l'acquisto a Londra, Milano, Roma o Monaco.
(Fonte: Tirana Times/Monitor/Instat)
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